随着城市化的进程加速，越来越多的人选择在西安这样的城市中自建房屋。而对于这些自建房的所有者来说，一个常见的问题是：自建房能否用来办理营业执照，从而开展商业活动？本文将结合今年最新的政策和税法规定，为大家详细解答这一问题。

首先，我们要明确一点：自建房本身具备办理营业执照的基础条件。无论是购买还是自建的房屋，只要符合城市规划和相关法规要求，理论上都可以作为商业用途，进而办理营业执照。

然而，具体到西安这样的城市，由于地方政府对城市规划和管理有着严格的要求，自建房要想用于商业活动，还需要满足一系列条件：

1. 房屋用途规划：自建房在规划之初就需要明确其用途，如果是作为商业用途而建的，自然可以办理营业执照。但如果是作为住宅用途而建，后期想要改为商业用途，就需要经过相关部门的审批和改造。
2. 产权证明：任何用于商业活动的房屋都需要有清晰的产权证明。自建房也不例外，需要提供相关的土地使用权证和房屋所有权证。
3. 消防安全：商业场所对消防安全有着严格的要求。自建房在申请营业执照前，需要通过消防部门的验收，确保消防安全设施完备。
4. 环保和卫生标准：不同的商业活动可能对环境和卫生有不同的要求。自建房在用作商业用途时，需要符合相关的环保和卫生标准。

此外，根据今年的最新政策，对于自建房用于商业活动的税收政策也有所调整。自建房所有者需要了解并遵守相关的税法规定，确保在享受商业活动带来的收益的同时，也能够合法合规地履行纳税义务。

综上所述，西安自建房在符合一系列条件的前提下，是可以办理营业执照并用于商业活动的。但具体的条件和流程可能会因地方政策和法规的变化而有所不同，建议有意愿的自建房所有者在办理前，先咨询当地相关部门或专业人士，确保自己的操作符合法规要求。